EL DESALOJO INSTADO POR EL LOCADOR NO PROPIETARIO – SU PROCEDENCIA
lunes, 23 de febrero de 2015
¿ES NECESARIO SER PROPIETARIO PARA TENER DERECHO A ALQUILAR UN INMUEBLE? ¿ES NECESARIO SER PROPIETARIO PARA PROMOVER EL JUICIO DE DESALOJO CONTRA EL INQUILINO INCUMPLIDOR?

EN ESTE ESPACIO ANALIZAREMOS UN FALLO DICTADO POR LA CÁMARA DE APELACIÓN EN LO CIVIL Y COMERCIAL DEL DEPARTAMENTO JUDICIAL DE PERGAMINO, EN NOVIEMBRE DEL 2014 QUE CLARIFICÓ PUNTUALMENTE ESTE ASPECTO, ESTUDIADO DESDE EL LUGAR DE AQUEL QUE INICIA UN PROCESO DE DESALOJO.

HECHOS:

UNA MUJER LE ALQUILA UN INMUEBLE A  UN HOMBRE CELEBRANDO AL EFECTO EL CONVENIO LOCATIVO RESPECTIVO.

VENCE EL CONTRATO.

CON POSTERIORIDAD ACUERDAN POR ESCRITO CUÁNDO INQUILINO SE RESTITUIRÍA EL BIEN RAIZ –EN 1/7/2011.

LLEGADA LA FECHA PAUTADA EL LOCATARIO NO REINTEGRA LA TENENCIA DEL BIEN.

POR ELLO LA LOCADORA INSTA LA ACCIÓN DE DESALOJO.

EN SU DEFENSA, EL INQUILINO OPONE LA FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA DE LA DEMANDANTE, EXPRESANDO QUE AL NO SER –LA ACTORA- PROPIETARIA NO TIENE DERECHO PARA SOLICITAR EL DESAHUCIO –DESALOJO- DEL BIEN. FUNDAMENTA ELLO EN QUE LA DEMANDANTE “NO ES PROPIETARIA NI ADMINISTRADORA DEL INMUEBLE EN CUESTIÓN”- AUNQUE NO SE DETUVO EN ELLO PARA FIRMAR EL CONTRATO PRIMIGENIO Y EL ACUERDO POST VENCIMIENTO DEL MISMO, Y DE DICHA FORMA INGRESAR Y DETENTAR EL BIEN ARRENDADO-.

FALLO DE PRIMERA INSTANCIA:

HACE LUGAR A LA ACCIÓN AFIRMANDO QUE: “SOLO BASTA UN INSTRUMENTO LOCATIVO PARA CONSIDERAR LEGITIMACIÓN ACTIVA DE QUIEN DEMANDA DESALOJO”.

FALLO DE CÁMARA:

CONFIRMA LO DICHO POR EL INFERIOR; RATIFICA LO PREACTUADO EN EL SENTIDO QUE SIGUE:

“ EL SENTENCIANTE HA CONSIDERADO LEGITIMADA A LA ACCIONANTE EN FUNCIÓN DE UN “ACUERDO PRIVADO DE PARTES” , MEDIANTE EL CUAL ES RECONOCIDA EN SU CARÁCTER DE LOCADORA, CONVINIENDO CON EL DEMANDADO –IDENTIFICADO COMO LOCATARIO- QUE “HABIENDO VENCIDO EL PERÍODO LOCATIVO DESOCUPARÍA EL INMUEBLE EL DÍA 1 DE JULIO DE 2011”.

LA CÁMARA RATIFICA LOS PRINCIPIOS EN LA MATERIA:

“EL PROCESO DE DESALOJO ES UNA ACCIÓN PERSONAL Y… PROCEDE SOLAMENTE CUANDO EL DEMANDADO ESTÁ OBLIGADO A RESTITUIR EL INMUEBLE EN VIRTUD DE UNA OBLIGACIÓN NACIDA DE UN CONTRATO.. POR LO QUE NO RESULTA NECESARIA INVOCAR EL DERECHO DE PROPIEDAD ALGUNO, YA QUE PARA PROMOVER LA ACCIÓN DE DESALOJO NO HACE FALTA SER TITULAR DEL INMUEBLE, SINO QUE LE BASTA AL ACTOR, PARA ESTAR LEGITIMADO, CON ACREDITAR QUE TIENE UN DERECHO PERSONAL A EXIGIR LA ENTREGA DE LA COSA, Y QUE EL DEMANADO ESTÁ OBLIGADO A SU RESTITUCIÓN”….“LA ACCIÓN AQUÍ INTENTADA SE HIZO INVOCANDO UN CONTRATO DE LOCACIÓN Y POSTERIOR ACUERDO DE DESOCUPACIÓN, EN EL QUE PRECISAMENTE SE RECONOCÍA EL CARÁCTER DE LOCATARIO DEL DEMANDADO, POR LO QUE, REITERO UNA VEZ MÁS, LA PROCEDENCIA DEL DESALOJO, SE DEBE A LA OBLIGACIÓN DE RESTITUIR QUE TIENE TODO LOCATARIO AL TÉRMINO DEL CONTRATO. LA CALIDAD DE PROPIETARIO, SÓLO DEBE EXIGIRSE EN LOS SUPUESTOS EN “… LOS QUE LA DEMANDA SE APOYA EXCLUSIVAMENTE EN EL DERECHO DE DOMINIO DE QUIEN RECLAMA (CC 0102 MP 142624 RSD-243-10 S 24/8/2010…).

POR LO ANTEDICHO, LA SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA QUEDÓ CONFIRMADA EN TODAS SUS PARTES CON IMPOSICIÓN DE COSTAS AL DEMANDADO VENCIDO.

EL DEMANDADO ENSAYÓ ESTA DEFENSA RAYANA CON LA MALA PRÁXIS, POR LO CUAL LA PARTE ACTORA SOLICITÓ LA TIPIFICACIÓN DE DICHA CONDUCTA BAJO EL INSTITUTO DE TEMERIDAD Y MALICIA, LO CUAL NO PROSPERÓ… LAMENTABLMENTE.

Saludos cordiales

Dra. Laura Vanesa Chappe
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Fuente:

Infojus.gov.ar

Autos: “castellano, Analía Marisol c/ Devita, Francisco Lorenzo y Otro s/ Desalojo Falta de Pago”, Expte. 72.019. Juzgado de Orígen: Juzgado Civil y Comercial Nro. 2.

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