¿QUIÉN ESTÁ OBLIGADO A PAGAR LAS EXPENSAS? EL PROPIETARIO O EL INQUILINO?
jueves, 09 de octubre de 2014
Esta es una consulta habitual en cada celebración de convenio locativo que llevo a cabo, y está muy bien que así sea, a fin de que las partes opten aquello que es más conveniente a sus intereses.. y que seguramente condicionará tanto la elaboración del contrato cuanto la armonía relacional.

Inicialmente, tenemos que las expensas ordinarias serán abonadas por el inquilino, y que las extraordinarias serán a cargo del locador.

Más, nada obsta que por razones de conveniencia, el inquilino abone ambos conceptos, ante un ofrecimiento de monto de alquiler reducido, ya que sabe de antemano, que el alquiler se debe abonar todos los meses y que la existencia de las expensas extraordinarias puede acontecer o no, entonces pautan ambas partes dicho extremo, sin violar normas de orden público, y en plena libertad  de la contratación en danza.

¿Es ello legal?
Absolutamente, y no es redundante afirmar, que no es abusivo ni excesivo, ya que el propietario, habitualmente, en dichos casos, fija un alquiler harto conveniente para el inquilino, a veces, incluso, reducido.
La administración en caso de impago, ¿le reclama al inquilino?

No, la administración le cursará las intimaciones de pago, para el caso de que el inquilino no abone, al propietario, quien a su turno, y siguiendo los lineamiento del contrato vigente, celebrado libremente entre las partes, contemplará las consecuencias de dicho impago, que pueden ir desde una multa hasta la rescisión del acuerdo locativo.

Los garantes responderán ante el reclamo de pago de dichos conceptos -¿expensas ordinarias y extraordinarias?-

Si, plenamente.

Entonces, ¿qué cabe concluir?

Que en el marco de la celebración de un contrato de alquiler, las partes pueden convenir que el pago de las expensas serán a cargo de las dos -ordinarias por cuenta del inquilino y extraordinarias, por cuenta del propietario- o sólo a cargo del locatario. El propietario controlará su debido cumplimiento y en caso de que el inquilino se abstenga de pagar las obligaciones a su cargo, podrá requerir a la Justicia el cumplimiento cumpulsivo de dicho compromiso, libremente asumido.

Saludos cordiales

Dra. Laura Vanesa Chappe
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