LOCACIONES URBANAS. RESOLUCIÓN ANTICIPADA. ARTS. 8 Y 29 BIS. INSTRUMENTACIÓN
miércoles, 26 de marzo de 2014
EN ESTE ESPACIO NOS DETENDREMOS BREVEMENTE SOBRE LA PRESCRIPCIÓN CONTENIDA EN EL Art. 8. DE LA LEY DE LOCACIONES URBANAS, QUE REGULA LA  RESOLUCION ANTICIPADA DEL CONVENIO LOCATIVO, PRERROGATIVA OTORGADA AL INQUILINO PARA PONERLE FIN AL CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE.

REZA LA NORMA:

“Resolución anticipada. El locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso”.

CON LO ANTEDICHO TENEMOS QUE:

ANTE LA DECISIÓN DEL LOCATARIO, EL MISMO PUDE CONFORME A DERECHO, RESOLVER EL CONTRATO A PARTIR DEL SEPTIMO MES -TRANSCURRISO LOS SEIS PRIMEROS MESES DE VIGENCIA-. PARA PROCEDER EN DICHA FORMA, DEBE ENVIARLE UNA CARTA DOCUMENTO -MEDIO FEHACIENTE- AL LOCADOR, A FIN DE INFORMAR SU DECISIÓN. ELLO DEBE DESPACHARSE SESENTA DÍAS ANTE DE LA FECHA EN QUE PROCEDERÁ A REINTEGRAR EL BIEN.

LA CONSECUENCIA PARA EL INQUILINO, DADO QUE EL PROPIETARIO VE FRUSTRADA LA LOCACIÓN ACORDADA, ES TENER QUE PAGARLE UNA INDEMNIZACIÓN A SU CO CONTRATANTE, QUE ASCIENDE A UN MES  Y MEDIO DE ALQUILER, SI RESCINDE ENTRE EL SEPTIMO MES Y EL DÉCIMO SEGUNDO, Y DE SÓLO UN MES SI SE RETIRA PASADO EL AÑO DE LA LOCACIÓN.

CONFORME EL MENCIONADO ARTÍCULO Y EL 29 BIS DE LA MISMA LEY, ESTE DERECHO LE CORRESPONDE A LOCATARIOS DE VIVIENDAS Y DE COMERCIOS, DE IGUAL FORMA.

QUÉ SUCEDE SI EL INQUILINO NO TOMA EL RECAUDO DE LEY?

CON SEGURIDAD, EL PROPIETARIO, HACIENDO VALER SUS DERECHOS, INTARÁ LAS MEDIDAS QUE RESGUARDEN LA PROLONGACIÓN DEL CONTRATO, IMPONIENDO, POR EJEMPLO, LA FECHA EN QUE RECIBIRÁ LA LLAVE CORRESPONDIENTE.

ES POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO QUE LAS PARTES DEBERÍAN ESTAR DEBIDAMENTE ASESORADAS AL MOMENTO DE CELEBRAR EL CONTRATO DE ALQUILER QUE REGIRÁ SU RELACIÓN JURÍDICA, EVITANDO CONFLICTOS DE ÚLTIMO MOMENTO QUE TIENDEN A DEGRADAR EL TIEMPO TRANSCURRIDO EN ARMONIA CONTRACTUAL.

SALUDOS CORDIALES

Dra. Laura Vanesa Chappe
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